חושבים להשקיע בסלוניקי? הגעתם למקום הנכון. בפסקאות הבאות נגע בכל מה שאתם חייבים לדעת לפני שתבחרו דירה להשקעה בכל רחבי סלוניקי. בשנים האחרונות סלוניקי מצליחה לתפוס את תשומת ליבם של משקיעי נדל"ן רבין מכל רחבי העולם. משקיעים רבים בוחרים לוותר על רכישת נדל"ן בסמוך למקום המגורים שלהם לטובת רכישת נדל"ן בסלוניקי שביוון. מדוע? בשורות הבאות נכיר מקרוב את ההיסטוריה הכלכלית של יוון, את היתרונות הגדולים שיש לסלוניקי להציע ואת הסיבות המרכזיות בגינן משקיעים ישראלים רבים בוחרים לוותר על השקעה בגבולות ישראל. מתלבטים אם להשקיע בענף הנדל"ן או לשכן את כל החסכונות שלכם בתוכניות חיסכון בטוחות שהבנקים מציעים? לפני שאתם בוחרים – חשוב שתמשיכו לקרוא את הפסקה הבאה.
נדל"ן ביוון סלוניקי: הכירו מקרוב את החלופה המרכזית להשקעות נדל"ן
אנשים רבים מכל רחבי העולם חוששים להשקיע את מיטב החסכונות שלהם בענף הנדל"ן. חשש זה גורם להם לפנות לחלופה הבטוחה ביותר – תוכניות חיסכון בנקאיות שאינן חשופות לאפיקי השקעה כלל ומבטיחות לבוחרים בהם ריבית קבועה וידועה מראש. אך האם התוכניות הללו באמת כל כך בטוחות? לא בדיוק. הבנקים לא מסבירים ללקוחותיהם שתוכניות החיסכון אמנם אינן חשופות לאפיקי השקעה, אך הן חשופות לפגיעה של האינפלציה. האינפלציה שוחקת את כוח הקנייה של הכסף, מה שגורם לרבים להפסיד אחוזים רבים מהחסכונות שלהם במרוצת השנים. נכון לשנת 2022 האינפלציה בישראל עומדת על כ 4.1% משנה לשנה ובארצות הברית המצב חמור אף יותר – כ 9.1% אינפלציה משנה לשנה. רוצים לשמור על כוח הקנייה של הכסף שלכם מפני האינפלציה? השקעות נדל"ן היא אחת הדרכים הטובות ביותר לכך.
הכירו את החסרונות בגינם משקיעים ישראלים רבים בוחרים להשקיע מעבר לים
החלטתם שאתם משקיעים את מיטב החסכונות בענף הנדל"ן? חשוב שתכירו את היתרונות הגדולים שסלוניקי מציעה לכל המשקיעים בה. משקיעים ישראלים רבים בוחרים לוותר על השקעות נדל"ן בגבולות ישראל ולא בכדי. הסיבות המרכזיות לכך הן:
- מחירי דיור גבוהים – כ 1,800,000 שקלים לדירה ממוצעת.
- אחוזי תשואה נמוכים מהשכרת נכסים – כ 2.2% עד 4.7% תשואה בשנה.
- פוטנציאל השבחה מוגבל – מחירי הדיור בישראל זינקו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות ובכ 15% רק בשנה החולפת.
- הממשלות בישראל מנסות לבלום מחירים על ידי הרחקת משקיעים – העלאת מס רכישה מ 5% ל 8% עבור דירה שניה וביטול האפשרות למשכן נכס קיים לטובת קבלת 50% מערכו לרכישת דירה נוספת.
סלוניקי – כל הפרטים החשובים שאתם חייבים להכיר טרם השקעה ברחבי יוון
אז למה דווקא סלוניקי? סלוניקי שביוון כוללת לא מעט יתרונות משמעותיים עבור משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם. רגע לפני שנגע בכלל היתרונות, חשוב שתכירו מספר נתונים חשובים אודות מצבה הכלכלי של יוון ודגשים חשובים אודות סלוניקי. תחילה חשוב לדעת שיוון חוותה משבר כלכלי משמעותי משנת 2008 ועד שנת 2015. בשנים הללו מצבה הכלכלי של יוון הדרדר עד לסף פשיטת רגל של ממש. אחוז המובטלים זינק, מחירי הדיור צנחו והמיתון לא איחר להגיע. בסיוע של מדינות האיחוד האירופי יוון הצליחה לצאת מהמצב המורכב ולשלם את כל חובותיה עד סוף שנת 2015.
סלוניקי היא העיר השניה בגודלה ביוון ונכון לכתיבת שורות אלה היא מונה כ 340,000 תושבים. סלוניקי מוכרת בתור עיר הסטודנטים ומאכלסת בשטחה כ 130,000 סטודנטים מכל רחבי העולם. אז רגע לפני שאתם יוצאים ליוון לחפש את דירת המגורים האטרקטיבית ביותר להשקעה בסלוניקי, הנה לכם כל היתרונות הגדולים שאתם חייבים להכיר.
היתרונות הגדולים שנדל"ן ביוון סלוניקי מציעה למשקיעים בה:
- סלוניקי היא עיר הסטודנטים של יוון
סלוניקי כוללת לא פחות מ 130,000 סטודנטים בכל שנה. בסלוניקי יש 5 מוסדות לימוד להשכלה גבוהה המושכים סטודנטים בכל רחבי האזור. הסטודנטים הרבים כוללים יתרון משמעותי עבור המשקיעים. ראשית, הם מגדילים את הביקוש לדיור בקרבת מוסדות הלימוד. מרבית הסטודנטים שוכרים דירה בסמוך למוסד הלימודים שלהם, מה שמגדיל ביקושים. הגדלת הביקוש מובילה לעלייה במחירי הדיור והשכירות גם יחד. מעבר לכך, סטודנטים רבים בוחרים לשכור דירה עם שותפים. השכרת דירה עם שותפים מבטיחה למשקיעים אחוזי תשואה עודפים. משקיעים רבים שבוחרים להשכיר את הדירה שלהם מספר סטודנטים נהנים מאחוזי תשואה גבוהים למדי – בין 8% ל 12% בכל שנה.
- מחירי הדיור והשכירות בסלוניקי נמצאים במגמת עלייה ברורה ויציבה
מחירי הדיור בסלוניקי נמצאים בעיצומה של מגמת עלייה ברורה ויציבה. משקיעים רבים בוחרים לרכוש נכסים אך ורק בשווקים בהם מגמת העלייה ברורה ויציבה. מחירי הדיור בסלוניקי זינקו ביותר מ 15% בשנים האחרונות. חשוב להדגיש כי בעקבות המשבר הכלכלי הגדול של שנת 2008 וכן משבר הקורונה, מחירי הדיור בסלוניקי יכולים להמשיך לעלות לעוד שנים ארוכות.
- בעקבות המשבר הכלכלי הגדול של שנת 2008 ומשבר הקורונה – מחירי הדיור בסלוניקי אטרקטיביים במיוחד!
כפי שציינו מעלה, המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008 הביא את יוון לסף פשיטת רגל ממש. באותן שנים מחירי הדיור ביוון כולה נחתכו ב 30% עד 50%. משבר הקורונה אף הוא פגע במחירי הדיור בסלוניקי והוריד אותם בכ 15% בממוצע. לכן, משקיעים רבים מכל רחבי העולם מנצלים את ההזדמנות לרכוש נכסים אטרקטיביים במחירים נמוכים בסלוניקי. מדוע המחירים הנמוכים נספרים כיתרון? מכמה סיבות.
- מחירי דיור נמוכים מגלמים פוטנציאל השבחה משמעותי.
- מחירי דיור נמוכים מאפשרים גם למשקיעים קטנים לרכוש נכסים אטרקטיביים בפריים לוקיישן.
- אחוזי תשואה גבוהים מהשכרת נכסים – בין 6% ל 9% בכל שנה
אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרת נכסים בסלוניקי גבוהים למדי. יתרון נוסף למחירים הנמוכים הוא כמובן אחוזי התשואה. אחד הכללים הבסיסיים שאתם חייבים להכיר בתור משקיעים – מחירי הדיור משפיעים באופן ישיר על אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרת נכסים. ככל שמחירי הדיור גבוהים יותר, כך אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרתם נמוכים יותר, וכן להיפך, ככל שמחירי הדיור נמוכים יותר כך אחוזי התשואה גבוהים יותר. ניתן לראות זאת בבחינת אחוזי התשואה בישראל לעומת סלוניקי. בישראל (מחירי דיור גבוהים), אחוזי התשואה נעים בין 2.2% ל 4.7%. בסלוניקי אחוזי התשואה גבוהים הרבה יותר ונעים בין 6% ל 9% בכל שנה.
- תיירות עניפה – למעלה מ 1,300,000 תיירים בכל שנה
סלוניקי מארחת בשטחה למעלה מ 1,300,000 תיירים בכל שנה. התיירים הרבים מעלים את הביקוש לדיור בכל שטחי סלוניקי ותורמים רבות לעליית המחירים. מעבר לכך, המשקיעים יכולים להשכיר את הנכסים לתיירים רבים. השכרת נכסים לתיירים מאפשרת למשקיעים ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים במיוחד – בין 9% לבין 14% תשואה בכל שנה.
- קרבה גאוגרפית לישראל
חוששים להשקיע הרחק ממקום המגורים שלכם? לסלוניקי תוכלו להגיע תוך כשעה טיסה בלבד משמי ישראל. הקרבה הגאוגרפית למדינת ישראל מהווה יתרון משמעותי עבור המשקיעים הישראלים. לכן, ישראלים רבים שרוצים להשקיע מעבר לים בוחרים דווקא ביוון בכלל ובסלוניקי בפרט.
