רבים מהישראלים מחפשים נכסים באתונה, ולאו דווקא בגלל נופי יוון המדהימים, אלא בגלל שבין ישראל לבין יוון קיימת אמנת מיסים נמוכים אשר הופכת את השקעות הנדל"ן באתונה לאטרקטיביות במיוחד. הנה המדריך המלא לרכישת נכס באתונה.
אתונה היא עיר שבה אפשר למצוא כל מיני השקעות. מנכסי מגורים ועד מבנים מסחריים, וממלונות ועד מסעדות, דרך דירות AIRBNB ובתים על קו החוף, יש סוגים רבים של נכסים באתונה. נכסים למכירה באתונה הם פופולאריים כל כך, כי בירת יוון היא עיר עם שפע של הזדמנויות השקעה, אולי אפילו עקב המשבר הכלכלי שפקד את יוון ב-2008. יש באתונה אוכלוסייה שגדלה כל הזמן, מה שאומר שיש יותר ביקוש לשירותים שהיא מציעה. כתוצאה מכך, מספר השקעות הנדל"ן באתונה נמצא בעלייה גם כן. אבל לפני הכול, קצת רקע על אתונה.
קצת רקע ומידע על אתונה, יוון
אתונה היא עיר הבירה של יוון והיא ביתם של הרבה אתרים עתיקים, מוזיאונים ואטרקציות שונות, מה שהופך אותה ליעד תיירותי נחשק בקרב תיירים מכל קצוות העולם. אתונה הייתה מרכז כלכלי מרכזי מאז הקמתה, עם תפקיד חשוב בסחר הימי האירופאי והעולמי. עם השנים הקימו מסילות ברזל סביב אתונה, מה שהוביל אותה לאבד את חשיבותה כמרכז תחבורה. כיום זהו אחד מיעדי התיירות המובילים באירופה.
לאתונה יש היסטוריה ארוכה ועשירה שתחילתה עוד בימי קדם. זה היה האזור בו הציוויליזציה המערבית החלה את דרכה, והיא היוותה מרכז תרבותי במשך מאות שנים. אזורים ידועים מאוד כמו האקרופוליס, הפרתנון ואתרים היסטוריים חשובים אחרים נמצאים באתונה.
כבירה והעיר הגדולה ביותר, לאתונה יש הרבה היסטוריה, תרבות, בידור וחיי לילה להציע למיליוני התיירים המבקרים בה מדי שנה. זוהי אחת הערים המתויירות ביותר באירופה, ואתונה מהווה עיר קוסמופוליטית עם אטרקציות רבות למבקרים בה.
המשבר הכלכלי של יוון ב-2008 עזר לה דווקא לצמוח כלכלית
רבים טוענים כי המשבר הכלכלי של יוון ב-2008 עזר לה לצמוח כלכלית. במהלך השנים הממשלה עודדה השקעות נדל"ן על ידי משקיעים זרים, כאשר הדבר הוביל לצמיחה מהירה בענף הבנייה וכן לפריחה בענף התיירות. בתוך כך, הדבר הוביל לעלייה במספר התיירים וההשקעות הזרות שנכנסו ליוון, מה שסייע לה להתאושש מהמשבר.
בהיבטים רבים, המשבר הכלכלי של 2008 ביוון היווה נקודת מפנה לכלכלת המדינה. הממשלה עודדה השקעות נדל"ן על ידי משקיעים זרים והיא יצרה זרימת הון למדינה, כאשר צעד זה הוביל לצמיחה חזקה בכלכלת יוון שנמשכת עד היום. במובן מסוים, המשבר הכלכלי של יוון היה "ברכה" במסווה של אינפלציה.
ליוון יש היסטוריה ארוכה של משברים וזו לא הפעם הראשונה שהיא נפגעה קשה ממשבר כלכלי. עם זאת, בשנת 2008, עודדה הממשלה השקעות נדל"ן על ידי משקיעים זרים כדי לעזור למדינה להתאושש מההתרסקות שלה. התוכנית עבדה ועזרה ליוון לצמוח כלכלית, מה שהוביל לקיומן של אמנות מס שונות בין יוון לבין מדינות שונות, כולל את ישראל.
מדוע אתונה מהווה יעד מעולה עבור השקעות נדל"ן?
אתונה היא עיר שמציעה הרבה הזדמנויות להשקעות, ובימינו זהו יעד אטרקטיבי עבור משקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד. שיעור השינוי במחירי הנדל"ן ביוון מצביע על מגמת עלייה חיובית של כ-9.32% בשנה, מה שאומר שאתונה מחזיקה באחת מהכלכלות הצומחות ביותר באירופה, עם קצב צמיחה מרשים במיוחד, וזאת למרות ואולי בזכות המשבר הכלכלי שפקד את יוון בשנת 2008.
בתור אחת הערים היפות באירופה, אתונה גם מאוד בטוחה ומאובטחת. יש לה שיעור פשיעה נמוך, מה שהופך אותה למקום נהדר לחיות בו. העיר ידועה גם באיכות החיים הגבוהה שלה ושיעור המיסים הנמוכים שיש בה, מה שמושך אנשים רבים מכל העולם לבקר בה, להעתיק אליה את מגוריהם וכולי.
אמנת המס בין ישראל ליוון – מה זה אומר על נכסים באתונה?
אמנת המס בין יוון לישראל קובעת מיסים נמוכים, מה שבתורו מוביל ישראלים רבים לחפש אחר נכסים למכירה באתונה. דמי שכירות חודשיים ממוצעים באתונה יכולים לנוע בין 1,500 אירו לבין 1,750 אירו, כאשר אמנת המס קובעת כי שיעור המס על הכנסה משכ"ד עומד על 7.5% בלבד.
כאשר רוכשים נכס ביוון או באתונה ספציפית, חשוב לדעת כי גובה המס על רווחי ביוון יהיה משמעותית נמוך ממדינות אחרות באירופה. אם לוקחים את פורטוגל כדוגמה, גובה המס על רווחי הון בפורטוגל עומד על 28%. ביוון, תוכלו למצוא נכסים באתונה ולהנות ממס על רווחי הון נמוך של 8% – 13% בלבד.
במקרים מסוימים ועבור נכסים מסוימים, גובה המס על רווחי הון יהיה נמוך ביותר מ-50% מאשר גובה המס על רווחי הון במדינות אחרות באירופה. זאת, בעוד שמס רכישה של נכס ביוון או באתונה עומד על 8% – 13% בלבד. בתוך כך, נכסים באתונה יכולים להניב תשואה ממוצעת של כ-5% – 11.5% בשנה.
האזורים הכי אידיאליים לרכישת נכס להשקעה באתונה
אם אתם מחפשים נכסים למכירה באתונה למכירה, אתם חייבים להכיר אזורים מסוימים שנחשבים אטרקטיביים יותר מאחרים. בתוך כך, האזורים האידיאליים ביותר להשקעה בנכסים באתונה הם הפרברים של ווטניקוס,ניאה סמירני ודפני. בסופו של דבר, באתונה, האזורים האידיאליים ביותר להשקעה הם אלו שיש להם רמת ביקוש גבוהה, במיוחד בתחומי הקמעונאות והתיירות.
ישנם שיקולים רבים ושונים שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן באתונה, אך האזורים הטובים ביותר להשקעה יהיו אלה עם שיעורי תשואה גבוהים ושיעורי מיסים נמוכים. בין אם תבחרו באזור זה או אחר, כדאי לדעת כי ניתן למצוא נכסים באתונה החל ממחירים ממוצעים של כ-60,000 אירו לדירת 3 חדרים.
עוד לא קיבלתם ייעוץ השקעות נדל"ן באתונה? זה הזמן לעשות את הצעד הבא.
