סוגיית המיסים ברכישת נדל"ן בקפריסין עולה שוב לכותרות. משקיעים זרים ומקומיים "נופלים בפח" כאשר בוחרים להצהיר כי הדירה שלהם מיועדת לשימוש פרטי, בעוד שבפועל מדובר בהשקעה שמטרתה להניב רווחים משכירות. בדרך כלל, הדבר נובע מהטעיה מצד סוכני המכירות של סוכנויות הנדל"ן.
פקידי רשות המיסים של קפריסין יבצעו בקרוב פשיטות על בתים ודירות שנרכשו באי לאחרונה. הם חושדים שחלק מבעלי הנכסים ניצלו את המסגרת המועדפת למע"מ המופחת של 5% על מגורים ראשיים, אך כעת שוכרים נכסים אלה באופן לא חוקי דרך פלטפורמות כמו AirBnB ו-Booking.com. חלק גדול מאותם רוכשי נכסים פשוט הוטעו ע"י סוכני נדל"ן אשר עשו הכול כדי לסגור עסקה ולהשאיר את הלקוח להתמודד עם התוצאות הלא נעימות.
רוכשים קפריסאים וזרים רבים רכשו בשנים האחרונות נכסים למגורים, בתשלום מע"מ של 5% בלבד, המיועדים למגורים ראשוניים. עם זאת, הם לא השתמשו בנכסים אלה כמגוריהם העיקריים. במקום זאת, רובם משכירים את הנכסים הללו על בסיס חודשי או יומי, ומרוויחים הטבות כספיות משמעותיות. על פי החוק, רוכשים הנהנים מ-5% מע"מ ומשתמשים בנכסים באופן מסחרי (לדוגמא עבור שכירות לטווח קצר) נדרשים לשלם למחלקת המיסים של קפריסין את שיעור המע"מ המקובל של 19%.
עם חופשת הקיץ הקרובה שצפויה להגדיל את מספר התיירים הבוחרים בנכסים אלו לשהייתם, החליטו ברשות המיסים של קפריסין לצאת במבצע בדיקה חדש לאיתור מי שעברו על החוק. פשיטות ובדיקות מצד עשרות פקידי מחלקת המיסים באזורים שבהם יש בתים או דירות להשכרה צפויים כדי לקבוע אם נכסים אלה מאוכלסים על ידי הקונה שנהנה מהמע"מ המופחת או על ידי שוכרים.
בדיקות קודמות הראו שנכסים רבים מושכרים במקום לשמש למגורים ראשיים, במיוחד לאורך החוף. נציב המס סוטיריס מרקידס קורא לרוכשי נכסים שנהנו משיעור המע"מ המופחת של 5% ומשתמשים בנכסים באופן מסחרי לעמוד בחוק ולשלם את הסכומים המגיעים למדינה. הוא הזכיר שעדיף שבעלי נכסים כאלה יפנו מרצונם למחלקת המיסים כדי לשלם את 14% המע"מ הנותרים, כדי למנוע הפרעה לתיירים במהלך הבדיקות.
"אנו קוראים לאלו שקיבלו את 5% מע"מ מבלי שהיו זכאים לו להגיע למשרד להסדיר את חובם", הדגיש. הוא הסביר שמספר רב של פקידי מחלקה יהיו מעורבים בקמפיין, במטרה לבדוק נכסים אחד אחד במידת האפשר. בנוסף, הם גם יבצעו בדיקות בדפי הפלטפורמות הללו כדי לאשר השכרות או לזהות מקרים כאלה. "אנו קוראים לציבור לציית לחוק כדי להימנע מהטלת ריבית ועונשים", ציין.
משלמי המיסים יוכלו להסדיר את חובותיהם ב-12 תשלומים חודשיים שווים. לנציבות המיסים סמכות לאשר הארכה של מספר התשלומים. זהו הקמפיין השני שמבצעת מחלקת המיסים להשבת המע"מ הנוסף. במהלך הקמפיין הקודם, פקידי המחלקה ערכו 3,000 בדיקות דיור באי, וזיהו 500 רוכשים שניצלו לרעה את המע"מ המופחת. בנוסף, עוד 500 משלמי מיסים, לאחר שהודיעו להם על הקמפיין, פנו מרצון למחלקת המיסים ושילמו את יתרת 14% המע"מ המגיעים למדינה. מהקמפיין הקודם, קופת המחלקה קיבלה כמעט 40 מיליון אירו.
כדי לא ליפול על קנסות ואי נעימויות בהשקעה בנדל"ן בקפריסין, מומלץ להתייעץ עם מומחה נדל"ן אשר יוכל לסווג נכון את הנכס בהתאם למטרות וקריטריונים הקשורים במיסוי.
לייעוץ וליווי מקיף בעברית בתהליך השקעה בנדל"ן בקפריסין, פנו לסוכנות Palmera
