יוון או דובאי? היעד המועדף על משקיעים ישראלים

בשנים האחרונות, משקיעים ישראלים רבים פונים לשווקי נדל"ן בינלאומיים, במיוחד ליוון ודובאי, במטרה למקסם את התשואות ולגוון את תיק ההשקעות. שני היעדים מציעים הזדמנויות אטרקטיביות, אך כל אחד מהם בעל מאפיינים ייחודיים. במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של השקעות נדל"ן ביוון ובדובאי, כדי לסייע למשקיעים הישראלים בקבלת החלטה מושכלת.

השקעות נדל"ן ביוון

יוון, עם היסטוריה עשירה ונופים מרהיבים, מציעה למשקיעים מספר יתרונות:

1. מחירים נגישים: בהשוואה לשוק הישראלי, מחירי הנדל"ן ביוון נמוכים יותר, במיוחד באתונה ובסלוניקי, מה שמאפשר כניסה לשוק גם למשקיעים עם הון מוגבל.

2. תשואות שכירות גבוהות: באזורים תיירותיים, במיוחד באתונה, ניתן להשיג תשואות שכירות גבוהות, במיוחד באמצעות השכרות לטווח קצר.

3. תוכנית "Golden Visa": השקעה של 400,000 אירו בנדל"ן ביוון מעניקה למחזיקים בה ויזת זהב, המאפשרת תושבות קבע באיחוד האירופי.

4. מיסוי נוח: יוון מציעה שיעורי מס נמוכים על הכנסות משכירות ורווחי הון, מה שמגדיל את התשואה נטו למשקיע.

חסרונות בהשקעות ביוון:

• תנודתיות כלכלית: למרות ההתאוששות הכלכלית, יוון עדיין מתמודדת עם אתגרים כלכליים, מה שעלול להשפיע על יציבות השוק.

• רגולציה משתנה: חוקי הנדל"ן עשויים להשתנות, ויש צורך במעקב מתמיד אחר עדכונים רגולטוריים.

השקעות נדל"ן בדובאי

דובאי, עם תשתיות מתקדמות וכלכלה צומחת, מציעה למשקיעים יתרונות משמעותיים:

1. תשואות שכירות גבוהות: באזורים כמו Dubai Marina ו-Downtown Dubai, ניתן להשיג תשואות שכירות של 6%-8% בשנה.

2. מיסוי אטרקטיבי: בדובאי אין מס רכישה, מס רווחי הון או מס ירושה, מה שמאפשר למשקיעים למקסם את הרווחים.

3. צמיחה כלכלית: דובאי נהנתה מצמיחה כלכלית מרשימה, עם תשתיות מתקדמות, תיירות משגשגת ואירועים בינלאומיים.

4. סביבה עסקית פתוחה: הסכמי אברהם בין ישראל לאיחוד האמירויות פתחו דלתות לשיתוף פעולה עסקי, במיוחד בתחום הנדל"ן.

חסרונות בהשקעות בדובאי:

• תנודתיות בשוק: השוק בדובאי דינמי, עם שינויים תכופים, מה שעלול להוביל לתנודתיות במחירים ובתשואות.

• רגולציה מחמירה: יש לעמוד בדרישות רגולטוריות מחמירות, במיוחד בהשכרות לטווח קצר.

השוואה בין יוון לדובאי

סיכום

ההחלטה היכן להשקיע בנדל"ן – ביוון או בדובאי – תלויה במטרות האישיות ובאסטרטגיית ההשקעה של כל משקיע. יוון מציעה שוק יציב עם מחירים נגישים, בעוד דובאי מציעה פוטנציאל תשואה גבוה עם שוק דינמי. מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה של השוק המקומי, להתייעץ עם יועצים מקצועיים שמבינים בהשקעות נדל"ן בדובאי או יוון ולבחון את האפשרויות המתאימות ביותר לצרכים האישיים שלכם.